вход
Рынок аренды жилья в Израиле полностью открыт, владельцы квартир увеличивают арендную плату почти пропорционально росту цен на продажу квартир.
Пока он не приступит к выполнению своих обязанностей, как новый министр финансов, будет действовать законопроект депутата Кнессета Шапира.
Министр финансов Моше Кахлон предлагает реформу, цель которой — снижение арендной платы. Кахлон, заявил, что нашел магическую формулу, которая остановит рост арендной платы и, возможно, оздоровит рынок недвижимости в целом. Заключается его предложение в замораживании арендной платы на определенный срок, конкретно — на пять лет
Моше Кахлон планирует пересмотреть закон об «аренде», инициированный Стивом Шапира в Кнессете прошлого созыва. Это очень обнадеживает арендаторов.
Закон, если он пройдет, должен прекратить практику «произвольного» поднятия суммы арендной платы владельцами квартир в течение периода, определенного законом. Сумма должна будет соответствовать ряду условий, которым арендуемая квартира должна соответствовать.
«Рынок аренды жилья – просто глумление над людьми», - говорит 42-летняя Лилах Рубин, одна из председателей комитета арендаторов жилья, продвигающая полтора года Конвенцию, призывающую к регулированию рынка аренды в Израиле.
«В Ашкелоне, например, арендная плата увеличилась в прошлом году на 20%, по каким причинам? Огромное число арендуемых квартир находятся в ужасных условиях. Рынок жилья является полностью открытым, а арендаторы - беспомощными жертвами этого рынка, поэтому необходимо внести изменения, и как можно быстрее».
Ашкелонет
Йоси Фарток.
ОДНАКО:
Критика в адрес Кахлона: реформа наплодит стукачей — цены на аренду не снизятся.
Предложенная министром финансов Моше Кахлоном реформа, цель которой — снижение арендной платы, вызвала у экспертов недоумение, а затем и критику.
Кахлон, напомним, заявил, что нашел магическую формулу, которая остановит рост арендной платы и, возможно, оздоровит рынок недвижимости в целом. Заключается его предложение в замораживании арендной платы на определенный срок, конкретно — на пять лет.
Единственное, чего не принял во внимание новоявленный глава Минфина, — это тот факт, что рынок в Израиле свободный, и контролировать его никто не станет — нет в госаппарате штатных единиц инспекторов, которые опрашивали бы квартиросъемщиков, сколько они платят за аренду.
Следовательно, пишет сегодня Ахикам Битен на сайте News1, Кахлон де-факто предлагает стимулировать практику доносов. Чтобы не позволить домовладельцу повысить арендную плату, съемщику придется пожаловаться на него.
В этом случае, однако, с учетом того, что рынок недвижимости по-прежнему останется свободным, домовладелец, скорее всего, распрощается с арендатором-стукачом и найдет ему замену.
Кроме того, добавляет автор, даже начинающему экономисту известно, что в развитых странах цены на недвижимость растут постоянно. Если правительство попытается насильственно ввести какие-то ограничения, единственным следствием этого станет резкое оживление «черного рынка».
Именно такое явление, напомним, расцвело в Израиле в начале 1990-х с введением прямой абсорбции.
Правительство установило определенный размер государственной помощи репатриантам при аренде квартир. В ряде городов пособие превышало среднюю рыночную цену.
В результате домовладельцы договаривались с репатриантами, что в контракт будет внесена цена, соответствующая размеру пособия, а потом сдавали квартиру по рыночной цене.
Оставшуюся от пособия сумму делили пополам: 50% «навара» — владельцу квартиры, 50% — репатрианту.
Опыт 25-летней давности лишь указывает на то, что насильственное регулирование цен на аренду в условиях свободного рынка порождает злоупотребления.
Сегодня в интервью государственному радио Израиля израильские специалисты по недвижимости также указали на то, что предложение Моше Кахлона относительно замораживания цен на аренду квартир непрофессионально.
9tv.co.il
Пока он не приступит к выполнению своих обязанностей, как новый министр финансов, будет действовать законопроект депутата Кнессета Шапира.
Министр финансов Моше Кахлон предлагает реформу, цель которой — снижение арендной платы. Кахлон, заявил, что нашел магическую формулу, которая остановит рост арендной платы и, возможно, оздоровит рынок недвижимости в целом. Заключается его предложение в замораживании арендной платы на определенный срок, конкретно — на пять лет
Моше Кахлон планирует пересмотреть закон об «аренде», инициированный Стивом Шапира в Кнессете прошлого созыва. Это очень обнадеживает арендаторов.
Закон, если он пройдет, должен прекратить практику «произвольного» поднятия суммы арендной платы владельцами квартир в течение периода, определенного законом. Сумма должна будет соответствовать ряду условий, которым арендуемая квартира должна соответствовать.
«Рынок аренды жилья – просто глумление над людьми», - говорит 42-летняя Лилах Рубин, одна из председателей комитета арендаторов жилья, продвигающая полтора года Конвенцию, призывающую к регулированию рынка аренды в Израиле.
«В Ашкелоне, например, арендная плата увеличилась в прошлом году на 20%, по каким причинам? Огромное число арендуемых квартир находятся в ужасных условиях. Рынок жилья является полностью открытым, а арендаторы - беспомощными жертвами этого рынка, поэтому необходимо внести изменения, и как можно быстрее».
Ашкелонет
Йоси Фарток.
ОДНАКО:
Критика в адрес Кахлона: реформа наплодит стукачей — цены на аренду не снизятся.
Предложенная министром финансов Моше Кахлоном реформа, цель которой — снижение арендной платы, вызвала у экспертов недоумение, а затем и критику.
Кахлон, напомним, заявил, что нашел магическую формулу, которая остановит рост арендной платы и, возможно, оздоровит рынок недвижимости в целом. Заключается его предложение в замораживании арендной платы на определенный срок, конкретно — на пять лет.
Единственное, чего не принял во внимание новоявленный глава Минфина, — это тот факт, что рынок в Израиле свободный, и контролировать его никто не станет — нет в госаппарате штатных единиц инспекторов, которые опрашивали бы квартиросъемщиков, сколько они платят за аренду.
Следовательно, пишет сегодня Ахикам Битен на сайте News1, Кахлон де-факто предлагает стимулировать практику доносов. Чтобы не позволить домовладельцу повысить арендную плату, съемщику придется пожаловаться на него.
В этом случае, однако, с учетом того, что рынок недвижимости по-прежнему останется свободным, домовладелец, скорее всего, распрощается с арендатором-стукачом и найдет ему замену.
Кроме того, добавляет автор, даже начинающему экономисту известно, что в развитых странах цены на недвижимость растут постоянно. Если правительство попытается насильственно ввести какие-то ограничения, единственным следствием этого станет резкое оживление «черного рынка».
Именно такое явление, напомним, расцвело в Израиле в начале 1990-х с введением прямой абсорбции.
Правительство установило определенный размер государственной помощи репатриантам при аренде квартир. В ряде городов пособие превышало среднюю рыночную цену.
В результате домовладельцы договаривались с репатриантами, что в контракт будет внесена цена, соответствующая размеру пособия, а потом сдавали квартиру по рыночной цене.
Оставшуюся от пособия сумму делили пополам: 50% «навара» — владельцу квартиры, 50% — репатрианту.
Опыт 25-летней давности лишь указывает на то, что насильственное регулирование цен на аренду в условиях свободного рынка порождает злоупотребления.
Сегодня в интервью государственному радио Израиля израильские специалисты по недвижимости также указали на то, что предложение Моше Кахлона относительно замораживания цен на аренду квартир непрофессионально.
9tv.co.il
1